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ゲーム会 5/29
ゲーム会に参加してきました!

職業は「ビジネスマネージャー」です.

初期状態の総支出は $2,930 でした.
目安としての 必要資金 を次のようにしてみました.


40% → $87,900
45% → $78,200
50% → $70,320


3Br/2Ba 2つ買いたい.

今回は、いつも避け気味の株を使ってポートフォリオを作ろうと考えていたので、株のための資金と不動産のための資金を分ける事にしました.
どのくらいの比率で分けたら良いかわからなかったので、とりあえず $500 未満の細かいお金を株への投資に回す事にしました.

そんなわけでゲームスタート!
う~ん、カードの引きが悪い日でした.
でも、こういうときこそチャンスを作り出す良い機会なはずと考えガマン.
途中で良い情報などがあったにも関わらず、なぜか 3Br/2Ba にこだわり交渉に参加しませんでした.

今思えば、積極的に参加すべきだったかな!

1時間半近く何も買えないような状態に耐え、ついに物件が買えました.
もちろん 借金 多めで(笑)

人から買ったりして 3Br/2Ba を3つ所有した直後に、市場が動き一戸あたり $135,000 で売れました!
目標の必要資金を大きく上回る $200,000 以上の利益が!

その後は、ピザのフランチャイズのおかげで、ふっふっ♪
最後は子供に挑戦したけど生まれませんでした.


今日の反省は、不動産にこだわりすぎたこと.その時の状況に合わせて柔軟に対応出来るようになりたいと感じました.


ゲーム会後の交流会でも多くの情報交換ができました.
参加者の方とも別れ際にいろいろな話をする事ができ、大変勉強になりました!

今日も有意義で楽しい一日を送る事が出来ました♪
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【2005/05/29 23:40】 ゲーム会 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
選択
今日もまた私を試すようなことが起き、自分の価値観をもう一度見直す必要が.

さてさて、しっかり考えなくちゃ!
【2005/05/25 22:11】 価値観 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
葛藤
今、考えていることがあります.

5月18日の「みんなの気持ち」で募金のことについて記事を書きました.その時は少人数の割に金額が集まった事に喜びを覚えていましたが、友人と話をするなかで目標額の 9,500万円 を考えてしまうと、率直にいって役に立たないと感じるようになりました.

そこで少し大きな規模での募金活動をやったらどうか、という話が出てきました.

そのことを他の友人にも話したところ、予想していたよりも話にのってきませんでした.他にも自分たちで主体的に行っている事がいくつかあるため、勉強をしたりする時間が無くなってしまう、という意見が出ました.その場では少し感情的になっていたので、強引に話を進めてしまいました.

今思えば聞き手として不適切な態度でした.ごめんなさい、反省しています.

友人の意見は最なものでした.特に自分のことを考えると中途半端になっている事が多々あります.だから、やらない方が良いと思う気持ち.

対照的に、行動するために一歩踏み出す恐怖から逃げたくないと思う気持ち.

その他にも言葉にならない多くの思い…葛藤です.


私の価値観から言えば、他人の事よりも自分の事の方が上位にきています.しかし、自分がやらなければという勝手な思い込みによる使命感に苛まれてしまいます.一体なんなんでしょうね…

まだ判断をすることは出来ませんが、ここ何日かの収穫は自分に上で述べたような思いがあるということを自覚したこと.

う~んん
【2005/05/24 23:53】 価値観 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
契約
友達とキャッシュフローゲームをやりました.

今回の目標はチャンスを作り出すこと!

ゲームが進むにつれ、やはり株長者が生まれ、株で得た大金でビジネスやら物件やらを買い占めるだけとなりました.
しかし、うまい具合にカードが引けません.
となると金をちらつかせ、

 「情報量を $○○○○ あげるから譲って!」
 「じゃあ、手付金 $□□□□ あげとくから、優先的に譲って!」

という会話が聞こえてきます.
友達ならではの会話です(笑)

しかし、これってとっても重要な事ではないのかと思うようになりました.
物件などを買う場合のみを考えれば「チャンスを作る」ということは、良いカードに出会うことではないでしょうか.
自分で良いカードを引く確率をあげるのは無理なので、他人に引いてもらうしかないでしょう!

今まではお金を『物件』や『株』に投資して働かせていましたが、『人』に投資するのもありなのでは!?
冷静に考えてみると、普通にカードを引いて物件を買うというのは、自分で物件を探して、買っているんですよね.これはBクワドラントの考え方とちょっと違うような気がしてきました.

そこで必要となるのは人との交渉です!ペイチェックが多いからといって金にモノを言わすのはムカッとするので嫌です.やっぱり、Win-Win となれるようなものとしたいな.

どんな契約をしたらみんながラットレースから抜けられるのか考えてみます!



その前に、このゲームで事前交渉はありなのかな?!

【2005/05/23 22:29】 ゲーム戦略 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
ゲーム会 5/22
今日はゲーム会でした!

職業は「ビジネスマネージャー」です.

ラットレースから抜け出すための不労所得を生むには、頭金にして $70,000 ~ $90,000 程度あれば十分と見積もりました.
これだけの資金を集めるためには、経験から 3Br/2Ba ならば2つあればいけると予想です.
3Br/2Ba の物件で 頭金 : $5,000 、CF : +$140 というものを想定すると、$2,000 借金をして買う事ができるならば、上の資金を得るためにこの物件を2つ所有すればいいので、初期に必要な資金は $3,000 × 2 = $6,000 .

今回は金持ち父さんでいう「パーソナル投資信託」( P.174 ) 、つまり不動産と株などを組み合わせたポートフォリオを組もうと考えていました.
というわけで株のみで資金を集めようとすると $1株 を 3,000株 の所有を想定して、$3,000 必要だなー.

よって、ペイチェックの合計で $10,000 ぐらいあれば十分な計算になります.

今、後付けで考えたことも少しありますが、こんな感じの理想的なシナリオを思い描いていました.
ゲーム全体を通して 以前の記事 で書いたように「チャンスを作り出す」を考えることを自分の中で目標に設定です!

ゲームスタート♪

序盤でOK4Uの $1株 を引き 2,000株購入、しばらくしてOK4U $50 が出て、$100,000 の資金調達に成功!
BIGを引いたら、なんと、ピザのフランチャイズ ( 頭金 : $100,000、CF : +$5,000 ) がきた!
ちょっと早過ぎ…
あがっちゃいました.

こういう日もある.

不動産も所有していたので結構お金をうまく働かせる事ができたかなと思います.
考えようによっては自分でチャンスを作り出したともいえるかな(笑)

やはり次なる目標はカードの引きが悪い時 ( 実生活だとおいしい話が自分の前に現れない時? ) にどのようにチャンスを作り出すかデス!
こっちのほうが重要!

うーん、まだまだ気づいていないことがたくさんありそうです!
【2005/05/22 22:28】 ゲーム会 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
みんなの気持ち
先月の26日に学校の研究室に募金箱を設置しました.
目的は「裕美さんを救う会」に協力したいと思ったからです.
当初、一ヶ月経ったら振り込もうと考えていたのですが、先日募金箱がいっぱいになったので集計してみたら…

なんと 7,600円以上 も集まっていました!!

ここまで集まるとは予想していませんでした!
協力してくれたみんな、ほんとうにありがとう!

縁起の良く 7,777円 に調整して今日振り込みました.
裕美さんがんばれ!


今日 みつみちゃん がドイツに出発したようです ( Yahoo!ニュース 記事 ) .
みつみちゃんもガンバレ!
【2005/05/18 23:55】 その他 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
気持ち
本田健さんの「スイス人銀行家の教え」を思わず二回読んでしまいました.
その中でぼくがすぐに実行出来ると思った事は、P.145に書いてある "感謝すること" です.

お昼に買い物にいったとき、完全に忘れてしまいました…

夕食は友人達と外食しました.会計は友人がまとめて支払ったので、直接お金を渡しませんでしたが、ドアを出る時に僕なりに感謝を込めて「ごちそうさま」を言いました.

小学生のような日記ですが、今まで「金払ってるんだから、当たり前」と思っていたので…

ちょっとした事だけど、気持ちの持ちようで全く違います.
まずは、楽しみ、感謝し、喜ばせることを心がけるよ♪

金持ち父さんの 真実のココロ さんと似た記事になってしまいました.
ジョーさん アズさん 、いつもありがとう♪
【2005/05/16 23:55】 お金 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top↑
家族
本田健さんの「スイス人銀行家の教え」の P.108 "家族との間に起きたお金のドラマを癒す" を読んでいて、僕が両親の子供の頃にどのような生活をしていたかやお金に対する考え方を知らないことに気づきました。

断片的には知っていたのですが、このことについて真剣に話したことはありませんでした。

ということで実家に帰ってきました。ちょっと言い出すのが照れくさかったよ。

今までを振り返ると自分の考えを両親に伝えることが少なかったように思えます。そういった意味でも今日は両親とよいコミュニケーションをとることができました。

家族でも自分の考えや夢などについて話し合うことで今までより良い信頼関係を築くことができたのではないかと思います。

家族にとって有意義な時間を送ることができたことを幸せに思います。
【2005/05/14 00:57】 価値観 | トラックバック(1) | コメント(0) | page top↑
チャンスは作り出す
久しぶりに「金持ち父さん」を少しだけ読み直してみた。P.157~159 あたりで「チャンスがやってこなかったとき、自分の経済状態を好転するには…」とあった。

やはり、チャンスカードがうまく回ってこなくても、自分でチャンスを作り出すことができるみたいです!

まだまだ考えたりないです!自分の中では100回ぐらいやってやろうじゃないか!といった気分です。

もちろん、かかえてしまった負債に対して「さて、これに対して何ができるか?」って考えることが大切!ひとつの戦略を考えるのではなく、ゲームの状態に応じてより多くの選択肢を持つことがファイナンシャル・インテリジェンスなんだね!

忘れていました。

次回からはより多くの選択肢を考えられるよう頭を使います。
【2005/05/13 00:23】 ゲーム戦略 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
報告
みつみちゃんを救う会

ドイツへの出発が5/18に決定したようです!
ドナーが早く見つかるといいな!
【2005/05/12 22:49】 その他 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
ゲーム会 5/10
ゲーム会に参加してきました.

今日の職業は「看護婦」でした.
今回は自分でラットレースを抜けるまでのプランをたててみました.

初期状態での支出が $2,000 ぐらいなので、不労所得も $2,000 を目指しました.必要資金をROI別に自分流で求めると、

40% → $60,000
45% → $53,500
50% → $48,000

となったので、大体 $50,000 ぐらいを目安にしました.

となると、3Br/2Ba を1つ所有していれば資金は得る事ができる計算になります.それだけでは差し押さえられたときに苦しくなるので、2Br/1Ba も2つぐらい買いたいと思いました.株も考えたのですが、前半に連続して株が出てしまったので、不動産中心でいくことにしました.

ペイチェックは最初 $1,120 と少額.

Small のカードで 2Br/1Ba の物件で頭金 $4,000 、CF +140 を引きました.所持金は $5,000 ぐらいだったので、$2,000 借金で購入です.CF -60 なので悪く無いです.

今回このマイナスの限度額をいくつにすべきか悩みました.なんの根拠もないですが、ペイチェックの10%の $110 と設定しました.次に考えるべきことは、この限度額をどうやって決定するかですね!

その後 3Br/2Ba の頭金 $4,000 、CF +100 ( ? ) みたいな物件を $1,000 借金して購入しました.CF 0 だから、まぁいいんでないの!

あとは待つだけ…

2Br/1Ba が売れ、3Br/2Ba が売れ計画通り行きすぎました.そして、適当な物件を2つ購入して、借金とローンをいくつか返済して、ラットレースから脱出.

プラン通り進んだのでよかったです!
【2005/05/11 00:50】 ゲーム会 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top↑
必要資金
昨日の 少し考えた。 で必要な資金を得るために不動産とかをいくつ買うか考えると書きました.

でも実際は必要な資金を求めるのが難しい、というよりわからない.そこで、けい流の必要資金算出法でい!!


職業は「警察官」で考えていきます.初期状態の支出は $1,900 ぐらいなので、子どもが生まれることも考えて、$2,100 としておきましょう.

ROI は 40%、45%、50% で見積もってみます.

まず、支出が $2,100 なので、不労所得もとりあえず $2,100 は欲しいですね.という具合に目安を $2,100 にしときます.これが1年だと、

2,100 × 12 = 25,200

となります.これをROIで割ると必要資金額が求められます.つまり、


40% → $63,000
45% → $56,000
50% → $50,400


となりますね!資金がいくら必要かが明確になると、株を何株買うか?とか、不動産をいくつ所有するか?など戦略が考えやすくなると思いました.

ゲームをやるとボロ儲けしたくなるのですが、ラットレースを抜けるためには大金が必要とは限らないですね.

結構おおざっぱな計算なのであくまでも目安です.これに無駄使い分ぐらいも考慮しておけば、十分なんじゃないかな.
【2005/05/10 00:10】 ゲーム戦略 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
少し考えた。
冷静に考えてみると、同じタイプの物件をいくつも買うことは意味がないような気がしてきました.

支出が $2,000 程度であれば、およそ$50,000 の所持金を持つ事が出来れば、ラットレースからは抜けられる可能性が高いです ( この場合ROIは 48%以上 を求める事になるね ).だとすれば、3Br/2Ba の物件でひとつ、2Br/1Ba だったら2つぐらいでどうでしょう.

少し考える順序を自分なりにまとめてみました.

ラットレースを抜ける

不労所得を $○○○○ にする必要がある.

不労所得を $○○○○ にするには、大体 $△△△△ の投資が必要である.

$△△△△ の投資資金を得るには、
株 $5 だと □株
2Br/1Ba だと □つ
3Br/2Ba だと □つ
二世帯だと □つ


支出が多い職業だと、段階的に不労所得を増やす必要があると思うのですが、基本的にはこんな感じでしょうか.

株や不動産をうまく組み合わせたいのはやまやまですが、不動産の場合売れないことが多くてね(涙)

次回やる際には、このような計画を練って投資をしたいと思います.もしかして、みんなやってること!?
【2005/05/09 01:54】 ゲーム戦略 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
売れないと…
家族と一緒にキャッシュフローゲームをやっています.

説明しながら自分では借金戦略で物件を買いまくってます.大体 3Br/2Ba を5つぐらい買うのですが、売れません…
マーケットのマスは少ないので止まる確率は低いのはわかるんだけどなー

サイコロの目が悪くて投資の機会が無いということは現実で考えると何になるのでしょうか?どのような状態でもうまく不労所得を増やす方法を考えたいです.
【2005/05/08 11:33】 ゲーム戦略 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
悩む
近頃、自分自身と向き合う時間を多く取っています.

「自分の夢・目的は何なのか?」
「将来自分はどのようになりたいのか?」

などです.
自分の夢や目的は少しずつ変化していくものであると思うので、今すぐ答えを求めなくても良いのではないか?と思う.
思ってばっかりです…

何日か前に価値観をいろいろと考え、書き出してみました.今あらためて見直すと、ちょっと違うのではないか?と疑問に思ってしまう.おそらく本などの影響を多く受けたことによるものでしょう.

価値観から目標を考え、理想年表というものを作ってみました.気づいた事は、私の目標は40歳ぐらいまでしか考えていないことです.もう少し考えてみます.

先日、1つの悩み事が解消されたのですが、今また別の件でモヤモヤとしてきました.何がモヤモヤとしているかわからないのです.自分が成長するために必要な時期と考えます.

「7つの習慣」がやたらと気になります.もしかしたら、この本の中にヒントがみつかるかもしれませんね!


うっすらはわかっているような、わからないような…
【2005/05/07 22:56】 夢・目標 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top↑
実践
この前考えた 戦略 を実際にゲームで試してみました.やはり、所持金を多く残す分、不動産に多くの投資をすることができたように思います.

でも、不動産が売れないとつらい…
まだまだいろいろ考えてみる必要がありそうです.


あとゲームならではの戦法.
不労所得が総支出を上回ったら、不動産やビジネスのCFがゼロになるように借金をして買いまくります.毎月のキャッシュフローが増加する事はないが、不労所得は増えます.あとは気がむくまで同じ事を続けます.ファーストトラックへ行くときには不労所得のみが関係してくるので、不労所得が多い方がキャッシュフローデーでの収入が多いからね!
【2005/05/06 22:29】 ゲーム戦略 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
投資戦略
ゲーム会に参加してきました!

今日の会場は参加者が多く、机3つでやりました.
部屋が和室だったのですが、座ると落ち着きます.

そんなわけで、今回の職業は「秘書」です.

最近ふと思った事があります.
毎月のキャッシュフローが多い職業の場合、Small Deals で購入した物件で不労所得を増加させてもあまり役に立たたず、結局そのような物件は売却目的での所有となるのではないだろうか.そうであれば、キャッシュフローが正となるような物件を全額所持金で払う事ができる場合であっても、あえて借金をして購入し、可能な限り所持金を残すべきではないだろうか.そうすることによって、所持金にペイチェックで得られる金額を加える事により、より多くの物件に投資することが可能になる( と思うよ ).

具体例を挙げると、現在の所持金 $6,000 とし、ここで Small Deals から 頭金 $5,000 、CF +$220 の 2Br/1Ba のカードを引いたとしよう.全額所持金で購入すると所持金は $1,000 となる.ペイチェックが $2,000 程度だと仮定すると、所持金は $3,000 になる.
これを銀行から $2,000 の借入をして購入する事を考えると、実際に支払う金額は $3,000 であるので、所持金は $3,000 となり、その後 $2,000 程度のペイチェックがあったとすると所持金は $5,000 となる.
Small Deals 中の物件の頭金の最高額が $5,000 であることを考えると、十分投資可能な額である.

借金はどうするの?と言われるかもしれないが、実質的に支払う額は同額である.なぜなら、物件が $65,000 で売れたとしよう.上記の物件のローンが $35,000 とすると、所持金で支払った際の利益は $30,000 となり、購入額まで考慮すると $25,000 ( $30,000 - $5,000 ).借金をして購入した際の利益も同様に $30,000 である.ここで、借金を返済することにすると $28,000 となり、一見額が減少したかのように見えるが、購入額まで含めると $25,000 ( $28,000 - $3,000 ) となり、完全に同額であることがわかる( 自明? ).

毎月のキャッシュフローは減少するが、その分株や不動産等の資産への投資が可能になることを考えれば、決して悪い戦略ではないと思う.

そう考えると、CFが多少マイナスになったとしても、借金を最大限利用しない手はない ( と今気づきました ).CFが -$100 ぐらいになるまで借金をすることによって、かなりの投資が可能になる!

結論として何が言いたいかというと、同じ額を支払うのあれば何も貧しいときに多くを払わなくてもいいよね!借金をすることで少ないお金をうまく働かせようね♪ってことです.


ってな具合で理屈っぽく書いてみました(笑)
多分間違ってないと思うんだけど…

そんな具合で、今日は実践してみようと思っていました.
実はゲームをやる前にはここまで考えがまとまっていなかったので、中途半端な借金をしてしまったように思えます.

今日は Big Deals の方で借金をしすぎて結構苦しくなりました.もう少しいろいろ試してみたいと思っています.

それに戦略的なものも大切だけど目標もしっかりね♪


間違ってたり、意味不明なときはコメントください。
【2005/05/03 22:16】 ゲーム戦略 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
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